REACos S.a.s - Costruzioni Generali

Il Complesso Residenziale "Il Maneggio" è in corso di ultimazione tra via Monforte e via Cherasco, all'altezza del campo sportivo principale di Madonna delle Grazie.
Esso conta 15 alloggi, distribuiti su tre piani fuori-terra e suddivisi nei due blocchi (A e B) di cui si compone il Complesso, servito da 44 garages (nella sezione "Visualizza i documenti relativi al progetto" qui a sinistra, è possibile scaricare tutte le planimetrie generali).

La superficie commerciale complessiva, comprensiva di terrazze, balconi, cantine, giardini e parti condominiali comuni, de "Il Maneggio" è di 2.070,41 mq, mentre la superficie utile lorda totale è di circa 1.519 mq.

I lavori di costruzione sono iniziati il 12 maggio 2009 e termineranno entro novembre 2011.

Il Capitolato dei Lavori (scaricalo dalla sezione "Visualizza i documenti relativi al progetto", qui a sinistra) prevede la fornitura di materiali di ottima qualità e rifiniture, sia interne sia esterne, di rilievo. In particolare:

• Muri perimetrali (cfr. art. 6 del Capitolato)

La sezione dei muri perimetrali è costituita da tre mattoni di diversa tipologia (per questo si definisce anche "muro triplo"). Tra un mattone e l'altro, interponiamo uno strato di isolante termico-acustico spesso 10 cm e una camera d'aria spessa 6 cm: lo spessore totale dei muri perimetrali risulta quindi di 55 cm (vedi gallerie "Murature" e "Isolamento termico e acustico" qui a sinistra).

• Isolamento termico (cfr. art. 7 del Capitolato)

Il ponte termico che si crea all'interno dei muri viene eliminato avvolgendo ogni muro con uno strato di materiale isolante (Styrodur C, Isolgomma, Isolmant) in modo che non possa disperdere il calore. Ogni muro, dunque, non appoggia sul solaio grezzo, ma su uno strato di isolante spesso 10 cm, evitando così che il contatto muro-solaio possa creare una corsia preferenziale per la dispersione del calore (vedi galleria "Isolamento termico e acustico" qui a sinistra).
Il ponte termico più gravoso, ma molto spesso trascurato, è quello che si forma in corrispondenza dei serramenti, delle soglie e dei davanzali. Nel primo caso, noi installiamo i falsi telai in concomitanza con lo strato isolante presente nei muri, non in concomitanza con un tavolato di mattoni come viene abitualmente fatto. Per quanto riguarda soglie e davanzali, inoltre, separiamo nettamente le parti interne da quelle esterne attraverso uno strato di isolante posto sotto il serramento e spesso almeno 5 cm (vedi galleria "Isolamento serramenti" qui a sinistra).

• Isolamento acustico (cfr. art. 7 del Capitolato)

L'isolante acustico (Styrodur C, Isolgomma, Isolmant, Isover, Maxitalia) accompagna sempre quello termico nel "cappotto" di rivestimento dei muri. Oltre a ciò, esso viene posizionato anche sotto la pavimentazione, così da eliminare ogni fastidioso "rumore da condominio" ed aumentare il comfort.

• Murature interne tra unità abitativa e unità abitativa (cfr. art. 6 del Capitolato)

Così come avviene per i muri perimetrali, anche i muri che dividono le varie unità abitative vengono rivestite da uno strato di isolante termico e acustico. A differenza delle murature perimetrali, queste sono costituite da due mattoni di diversa tipologia, distanziati tra loro in modo da formare una camera d'aria di 3 cm. All'interno di questo spazio tra mattone e mattone, posizioniamo dei pannelli di lana ecologica di vetro ad alte prestazioni (Isover XL, Biwall) che ha la funge di isolante termico e acustico. 

• Tetto (cfr. art. 8 del Capitolato)

La struttura del tetto è realizzata mediante un'orditura primaria e secondaria in legno lamellare d'abete sbiancato, materiale utilizzato anche per il tavolato posato sulla struttura stessa. Sul tavolato è stato piazzato lo strato di isolante e il manto di copertura. Per la ventilazione del tetto è stata realizzata un'intercapedine d'aria attraverso un sistema di listelli e un tavolato in legno d'abete lamellare sbiancato.

• Ringhiera esterna in acciaio

• Impianto termico (cfr. art. 17 del Capitolato)

L'impianto di riscaldamento sarà centralizzato con sistema d'espansione a circuito chiuso e con la contabilizzazione diretta dell'energia termica utilizzata dalle varie utenze. I dati rilevati per singola unità abitativa saranno leggibili da ciascuna nella relativa cassetta poste al piano dell'abitazione. Questo sistema di contabilizzazione dell'energia termica ha lo scopo di ridurre il più possibile le spese condominiali, che tradizionalmente vengono suddivise in funzione dei millesimi delle unità abitative.

• Riscaldamento a pavimento (cfr. art. 17 del Capitolato)

L'impianto di riscaldamento sarà costituito da pannelli radianti "annegati" a pavimento e corpi scaldanti bianchi del tipo "termo arredo" nei bagni e nella lavanderia (ove prevista).

• Impianto solare termico (cfr. art. 18 del Capitolato)

L'impianto idro-igienico-sanitario sarà coadiuvato da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Esso sarà realizzato sul tetto e sarà costituito da pannelli collettori piani.

• Impianto elettrico (cfr. art. 16 del Capitolato)

L'impianto elettrico, che sarà realizzato dalla Società SPRAE, prevede numerosi "punti luce" e moltissime predisposizioni, tra le quali: impianto Home TV (come Fastweb, Alice, ecc), rete internet, impianto satellitare per la TV, impianto antifurto, impianto per l'apertura e chiusura automatica degli avvolgibili.

• Porte interne (cfr. art. 19 del Capitolato)

Il Cliente potrà scegliere nella vasta gamma messa a disposizione dalla Bertolotto Porte SpA.

• Serramenti esterni (cfr. art. 20 del Capitolato)

Persiane esterne scorrevoli, finestre e porte-finestre, fornite dalla De Carlo SpA, saranno in legno di pino lamellare con vetri 44.1 acustico / 15 Gas Argon / 44.1 basso emissivo.

• Serramenti autorimessa (cfr. art. 20 del Capitolato)

Per le autorimesse, i serramenti saranno costituiti da porte basculanti in alluminio della Ballan SpA.

• Pavimenti e rivestimenti (cfr. art. 15 del Capitolato)

Per la zona giorno e per i bagni si potranno scegliere pavimenti e rivestimenti in ceramica da scegliere presso la B&B Srl, mentre per la zona notte i pavimenti in legno sono della Alpina Parquet.

• Sanitari (cfr. art. 18 del Capitolato)

I sanitari sospesi di produttori quali Ideal Standard, Dolomite, Pozzi-Ginori, Duravit, Villeroy & Boch potranno essere scelti presso la Cambielli Group, a Borgo San Dalmazzo.

• Tutti e 15 gli alloggi sono stati venduti; disponibili ancora 11 autorimesse, di cui una doppia.
  

N.B. Su questo sito presentiamo unicamente gli alloggi ancora in vendita, che per chiarezza e praticità vengono da qui rimossi una volta venduti.